تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك بخطوات سهلة وسريعة 

 شراء منزل عن طريق البنك 

 سنوضح لكم طريقة شراء منزل عن طريق البنك بخطوات سهلة وسريعة، لأنه كثيرا ما يتم البحث عن تجربه شراء بيت من خلال البنك، مع توضيح لكافة الإجراءات والأوراق المطلوبة للبنك وشروط للشخص الممول والمتضامن،كما سنوضح ما هي البنوك المقدمة للتمويل العقاري داخل المملكة؟ وما هي الخطوات الواجب اتخاذها في حالة شراء بيت غير راضي عنه ورغبت في ارجاعه للبنك؟وما هي ماهي إليه وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك؟ماهي اجراءات شراء بيت عن طريق بنك الراجحي؟فاتبعونا.

كيفية شراء منزل عن طريق البنك؟

لكل من لديه الرغبة في معرفة كيفية شراء منزل عن طريق البنك، نقدم لكم  الإجراءات المطلوبة من خلال إتباع الخطوات التالية:

• يجب عليك اولاً تحديد البنك الذي ترغب في التعامل معه، من خلال دراسة العروض و الخدمات والشروط  المقدمة منه، وما مدى توافقها مع احتياجاتك وامكانياتك. 
• قم الآن بفتح حسابك في البنك الذي وقع اختيارك عليه، وبعد أن تحصل على الموافقة من البنك قم بتحويل راتبك الشهري علىه. 
• عليك الآن تحديد المنزل الذي ترغب بشرائه، وتحديد طريقة سداد التمويل مع البنك وماهي قيمة التمويل وعدد الدفعات تبعاً لما يتم الاتفاق به مع البنك. 

• بعد قيامك بتقديم كافة الأوراق المطلوبة، يجب عليك انتظار موافقة البنك على منحه التمويل لك. 
• بعد موافقة البنك يتم استكمال كافة الإجراءات، وتوقيعك على الشروط والأحكام الخاصة بحصولك على التمويل العقاري من قبل البنك، والتي تختلف من بنك لآخر، لذا عليك التمعن ودراسة تلك الشروط والأحكام قبل التوقيع جيداً. 
• سيقوم البنك بالتأكد من البيانات التي قدمتها له، وما مدى صدقك في تلك البيانات عن طريق ارسالها والمندوبين المتخصصين في التأكد من ذلك. 
• حين تتم الموافقة على طلب منحك للتمويل العقاري من البنك بشكل نهائى، سيقوم المسؤول المختص بإمضاء توقيعه وتوقيع صاحب العقار الذي ترغب بشرائه.

ماهي الاوراق المطلوبة لشراء شقة عن طريق البنك؟

هناك بعض الأوراق الأساسية لشراء منزل عن طريق البنك، وهذه الأوراق يطلبها منك أى بنك داخل المملكة العربية السعودية، وقد يزيد عليها ببعض الأوراق التي يحتاجها، ولكن يجب أن تكون كافة تلك الأوراق سارية وكاملة، وهي كما يلي:

مستندات من جهة العمل، يثبت بها أنك منتمي لهم وتشمل أوراق بها تثبت راتبك الشهري.

1. قيامك بتحويل راتبك الشهري إلى حسابك البنكي.
2. تقديم أوراق تثبت فيما قيمة الراتب الذي تتقاضاه لمدة أخر 6 شهور، وسيتم الإطلاع على تلك الأوراق قبل فتح حسابك بالبنك.
3. تقديمك  للبنك أوراق يتحدد بها سعر المنزل الذي ترغب بشرائه.
4. يقوم البنك بمعاينة المنزل المتقدم لشرائه، كي يقوم البنك بكشف تقديري لسعر المنزل ومن ثم يقوم بإرسالها لك وللإدارة الخاصة به.
5. يقوم البنك بمتابعة عملية الشراء، وكذلك يجب حضورك للتوقيع بين صاحب العقار و موظف البنك بإخطار البنك بذلك.

 ماهي مميزات التمويل العقاري؟

هناك العديد من المزايا التي يمكن أن تحصل عليه عندما تقوم بشراء المنزل عن طريق البنك حيث يضمن لك البنك بها كافة حقوقك في عملية الشراء، وذلك لقيام البنك بعدة خطوات وهي كالتالي:

1. قيام البنك بتوجيه للتعامل مع وسيط عقاري موثوق به، لكي تقوم بتحديد العقار المناسب لك واحتياجاتك بسهولة. 
2. يقوم البنك بعملية الإشراف على السعر المقدم لك من قبل الوسيط العقاري للعقار الذي قمت بإختياره وتقيم البنك لسعره. 
3. يقوم بائع العقار بتقديم الأوراق التي تثبت ملكيته للعقار الذي ترغب بشرائه حتى يحافظ لك على كامل حقوقك كمشتري.

ماهي البنوك التي تدعم التمويل العقاري؟

هناك الكثير من البنوك التي تقوم بتقديم خدمة التمويل العقاري لشراء المنزل عن طريق البنك داخل المملكة العربية السعودية، نذكر منها البنوك التالية:

• بنك الرياض. 
• بنك الراجحي. 
• بنك سامبا. 
• البنك الأهلي التجاري 
• بنك الاستثمار. 
• بنك العقاري.
• البنك الأول. 
• البنك السعودي البريطاني. 
• البنك الوطني العربي.
• البنك السعودي الفرنسي.

شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه

قد تقع في هذا الموقف، فبعد قيامك بشراء المنزل عن طريق البنك، فقد تكتشف أن المنزل المباع لك به بعض العيوب، وتريد استرجاعه واستعادة نقودك بالكامل، فيوجد بعض الخطوات عليك القيام بها وهي كالتالي:

• يجب دراسة كافة كراسة شروط التمويل العقاري الجديد، وخصوصاً بنود وسياسات الاسترجاع وفسخ التعاقد والشروط الجزائية، فكل هذه النقاط قد يكون بها ثغرات قانونية تمنعك من استرجاع العقار المباع لك أو ربما تفقد حقوقك المادية والقانونية. 
• يجب التأكد من صحة البيانات الخاصة بالبائع العقار المباع لك جيداً، حتى لا تقع في تلك الازمة منذ البداية.
• احذر أن تقوم بالتوقيع على أي أوراق غير مكتملة البيانات، حتى تتجنب إضافة أي تغيرات بدون اخبارك بها. 
• علىك ان تطالب بنسخ من كافة العقود، وحفظها لكي تتمكن من إثبات كافة حقوقك بها. 
• يجب أن تكون قيمه القسط الشهرى للتمويل العقارى معلومة بدقة، و مدة التمويل محددة بشكل واضح حتى لا يتم التلاعب بها.

ماهي إليه وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك؟

والان سنوضح لك كافة شروط  التي يجب عليك الالتزام بها في حالة فسخ عقد التمويل العقاري مع البنك ، وهي تتلخص في النقاط التالية:

• لن تتمكن من استرداد المبالغ التي قمت بسدادها حتى التاريخ الذي تم فسخ التعاقد فيه. 
• سيتم إلزامك بدفع مخالفات وغرامات عن تلك المدة الذي سيتم فسخ التقاعد فيها . 
• يجب أن تقوم بسداد تكلفة الإخلاء، وهي تكلفة قانونية يتم تحديدها من قبل المحكمة. 
• في حالة عدم قيامك بالصيانة الدورية للعقار، او اللاحق تلف به سيتوجب عليك دفع كافة تكاليف الصيانة. 
• اذا لم تقم بعملية الصيانة للعقار، سيقوم البنك بالحجز على العقار في خلال الفترة المتفق عليها مسبقاً. 
• في حالة قيامك بتقديم أي بيانات أو ضمانات غير صحيحة فسيكون من حق البنك إلغاء التعاقد فوراً ودون أي مقدمات، ولن يكون لك أي مستحقات. 
• يتم تعيين حارس من قبل القضاء أو من قبل إدارة البنك، في حالة عجزك عن الدفع أو إشهار الإفلاس. 
• من حقك مناقشة كافة بنود التعاقد بينك وبين البنك والتعديل عليها بما يتوافق ويترضى على الطرفين. 
• لن يتاح لك تغيير أي بند من بنود التعاقد بعد قيامه بالتوقيع بالموافقة عليها.

ماهي اجراءات شراء بيت عن طريق بنك الراجحي؟

خطوات استرجاع العقار أو فسخ التعاقد:

في حالة شراء المنزل عن طريق البنك ورغبت فعلياً في  استرجاعه فما عليك سوى اتباع الخطوات التالية:

1. عليك اولاً بتقديم شكوى كتابية للبنك. 
2. بناءً على الشكوى المقدمة منك سيقوم البنك بتكليف مكاتب هندسية متخصصة لتقييم ومعاينة حالة البيت المراد استرجاعه. 
3. يتم رفع التقارير المقدمة من قبل المكاتب الهندسية لوزارة المالية، والتي يتم شرح حالة البيت وما به من عيوب هندسية ومرفق مع التقارير الشكوى التي قدمتها للبنك. 
4. ستقوم لجنة فض المنازعات المصرفية في حالة ثبوت الضرر الواقع على مطالبة البنك باسترجاع البيت واعادة البنك لك كافة مستحقاتك المادية. 
5. هنا سيقوم البنك إخلاء مسؤوليته تماما،ً ويلقي المسؤولية علىك كاملة، لأنك من قمت بأختيار العقار وشرائه بكامل إرادتك، وأن البنك ماهو إلا ممول للشراء فقط لاغير. 
6. في هذه الحالة سيتم تحويل الأمر للقضاء، ليتم فض النزاع بينك وبين البنك.

ماهي اجراءات شراء بيت عن طريق بنك الراجحي؟

إذا كنت ترغب في شراء المنزل عن طريق البنك وتم اختيارك لبنك الراجحي، فما عليك سوى اتباع ما يلي:

شروط القبول في بنك الراجحي:

1. يجب أن يكون المتقدم للتمويل سعودي الجنسية. 
2. يمكن التمويل لغير السعوديين لكن في حالة الحصول من الموافقة الحكومية. 
3. لايقل عمر المتقدم عن 18 عام. 
4. يجب أن تكون جهة العمل للتقدم على التمويل، من جهات العمل المعتمدة لدى البنك. 
5. أن تكون مدة الالتحاق بالعمل الحالي عن 6 اشهر. 
6. الحد الأدنى لراتب المتقدم للتمويل لا يقل عن 3.500ر.س.
7. شروط المتضامن في بنك الراجحي:
8. أن يكون الشخص المتضامن يحمل الجنسية السعودية.
9. ألا يقل عمر المتضامن عن 21 عام.
10. الحد الأدنى لراتب المتضامن 3.500ر.س.
11. لاتقل مدة عمل المتضامن الحالي عن 6 أشهر، وأن يكون العمل المنتمي له من جهات العمل المعتدة لبنك الراجحي.
12. لا يشترط تحويل راتب المتضامن لبنك الراجحي.
13. يشترط البنك أن يكون من الدرجة الأولي من المتقدم للتمويل.

ماهي أنواع التمويل العقارى؟

يتوفر نوعين من التمويل العقاري لكل من يرغب في شراء منزل عن طريق البنك، وهما:

في هذا النظام يشتري البنك العقار الذي ترغب في شرائه، على شريطة أن تدفع للبنك  دفعة أولى من ثمن البيت المراد شرائها، على أن ينقل البنك ملكية البيت بالكامل بعد أن يتم اختصام باقي الدفعات من راتبك، ومن اهم مايميز نظام المرابحة هو أنه يعطيك  سعر الفائدة ثابت، ولا يتم تغييره وفقاً لسعر السوق، عكس نظام الإجارة.

النوع الثاني: نظام الإجارة:

في هذا النظام يشتري البنك باليت المراد تمويل شرائه لك، قم يقوم بتأجيره لك على وعد منه أنه سيكون ملكاً لك لكن بعد انتهائك من سداد أقساطه، وطريقة السداد في هذا النظام تكون من خلال دفعك للبنك جزء من الثمن الإجمالي للبيت، ويتم تقسيم باقي المبلغ  مضاف إليه فوائد يتم تحديدها على أساس قيمة الأقساط  وحسب عدد سنوات التمويل العقاري.

تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك 

وقد وصف أحد الأشخاص بتجربته في شراء منزل عن طريق بنك، بقوله: كنت أرغب في الحصول على منزل مريح وراقي ولكن لم يكن لدي المبلغ الكافي لشراء المنزل الذي لاطالما حلمت به، ووجدت أن البنوك تقدم التمويل العقاري، فأقدمت على دراسة أفضلهم وأنسبهم لي جيداً، ومن ثم اختارت البنك المناسب وتعاقدت معه، وبالفعل تمت موافقة البنك على تمويل بخطوات سهلة وإجراءات سريعة، ولم يكن هناك أي عبئ مادي عادي من اقتطاع الأقساط من راتبي شهرياً مقابل على الحصول على مسكن رائع.

وختاماً نكون قد أنتهينا من مقالنا اليوم عن تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك بخطوات سهلة وسريعة، مع شرح لأهم مميزات شراء عقار من خلال البنك، وما الذي واجب عليك فعله إذا شريت بيت عن طريق البنك ورغبت في إرجاعه، وما ماهي إليه وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك؟