شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه

شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه يتساءل الكثيرون عن كيفية إرجاع بيت عن طريق التمويل العقاري و سنوضح في هذا المقال الإجابة عن هذا التساؤل وأهم عيوب ومميزات شراء بيت عن طريق البنك.

إذا قمت بشراء بيت عن طريق البنك لأي سبب من الأسباب وتريد ارجاع البيت فهناك عدة طرق وحلول يمكنك من خلالها ارجاع البيت، مع العلم أنه قد يكون هناك خسارة في بعض الحلول، فمن المحتمل أن تخسر المقدم والضريبة وبعض الرسوم والأقساط المدفوعة ومن أهم هذه الحلول مراجعة عقد التمويل مع البنك، وغيرها من الطرق الأخرى.

شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه هل البنك يضمن العقار

نعم يضمن البنك العقار وفق لحديث أستاذ المالية والاستثمار بجامعة الملك سعود والذي يهتم بالتمويل العقاري حيث قال: “أن البنك يضمن مبلغ التمويل الذي قدمه للعميل من خلال الأقساط التي يسددها العميل أو من خلال بيع العقار في حالة تعثر العميل لاسترداد المبلغ المتبقي على العميل وإقفال التمويل العقاري”.

كما أعلن أنه: “هذه النسبة تضمن أهلية الفرد للحصول على تمويل عقاري، وتقلل من المخاطر التي قد يتعرض لها الأفراد من هذه التمويلات العقارية الخاسرة حتى لا يكون هناك أفراد عالقين في مساكن لا يستطيعون تحملها ماليًا أو بيعها، لأن مبلغ السداد المبكر أعلى من قيمة بيع العقار”.

عيوب شراء منزل عن طريق البنك

من أهم العيوب التي قد تواجهك عند شراء منزل ما يلي:

• احتمال عدم استطاعتك سداد أقساط التمويل العقاري حيث أنه عليك سداد الدفعات الشهرية في وقتها وإلا سوف يقوم البنك بالحجز على المنزل، حيث أن الأقساط إلزامية وتستمر لوقت طويل قد يصل إلى 30 سنة.
• إذا لم تتمكن من سداد قيمة العقار قد يقوم البنك بالبيع المبكر للعقار.
• يطالبك البنك بدفع مبلغ مقدم بنسبة 20% وعليك سداد تكاليف كتابة العقود وتسجيل العقار.

خطوات شراء منزل عن طريق البنك

هناك بعض الخطوات البسيطة للحصول على قرض تمويل عقاري ومن أهم هذه الخطوات:

• فتح حساب في البنك الذي تود الحصول على تمويل عقاري منه.
• الموافقة رسميًا على تحويل المرتب على البنك والحصول على موافقة جهة العمل التابع لها.
• البحث عن وحدة سكنية بسعر مناسب لتتمكن من سداد أقساطها الشهرية.
• تقديم طلب الحصول على تمويل عقاري.
• تقديم الأوراق المطلوبة.
• سيكون عليك الانتظار حتى يقوم البنك بالموافقة على منح القرض.
• يقوم البنك بإرسال لجنة من الخبراء لتقييم سعر المنزل والتأكد من جميع المعلومات التي قمت بتقديمها للبنك.
• وفي النهاية سيكون عليك توقيع العقود في حضور المشتري ومالك العقار وأحد موظفي البنك.

تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الراجحي

تتحدث إحدى العميلات عن تجربة شراء منزل والحصول على تمويل عقاري من بنك الراجحي حيث تقول أنها في البداية توجهت إلى البنك للحصول على معلومات عن الأمر وكل ما يخص التمويل العقاري لشراء منزل أو قطعة أرض أو فيلا أو شقة أو غيرها.

وقامت بالتعاقد مع البنك الذي أخبرها بمميزات التمويل العقاري ومن أهم هذه المميزات أنه يمكن سداد الأقساط على 20 عام، حيث يقوم المسئولين بتحديد النسبة التي تتوافق مع المرتب، كما يمكن لموظفي القطاع الحكومي أو القطاع الخاص الحصول على التمويل.

حكم شراء بيت عن طريق البنك

يجيب دار الإفتاء عن سؤال عن حكم شراء بيت عن طريق البنك هل هو حرام أو لا فأجاب أحد مشايخ دار الإفتاء وهو الشيخ “محمد عبد السميع” أمين الفتوى بدار الإفتاء المصرية حيث قال: “إن الاقتراض لشراء منزل ليسحرامًا بل جائز”.

كما أوضح أنه عند الاقتراض لشراء منزل فيقوم البنك بالتوسط بين الشخص والبنك وإذا توسطت السلعة انتفى الربا، كما أضاف إنه إذا كان بين الشخص والبنك سلعة فلا يكون ربا.

آلية وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك

من أهم شروط فسخ عقد التمويل العقاري ما يلي:

• لا يمكن استرداد اي مبالغ تم دفعها قبل فسخ العقد.
• يقوم البنك بفرض غرامات في حالة فسخ العقد ولابد من دفع هذه الغرامات.
• لابد من سداد مصاريف إخلاء الأصل وهي تكلفة قانونية من المحكمة.
• لابد من تسديد مصاريف الإصلاحات في حالة حدوث أي تلف.
• إذا حدث أي تلف ولم يقم الشخص بتصحيح الخلل خلال شهر سيقوم البنك بالحجز على العقار.
• إذا كان هناك أي مشكلة في الأوراق أو الضمانات يتم إلغاء العقد تلقائيًا دون تمهيد.

فسخ عقد القرض

يمكنك فسخ عقد بسهولة ولكن عليك التعرف على الشروط والبنود المذكورة في العقد لتتمكن من الوصول لثغرة تمكنك من فسخ العقد.

حيث أن هناك بعض الشروط اللازمة لفسخ العقد ومنها الشروط المذكورة سابقًا بالإضافة إلى بعض الشروط الأخرى ومنها:

• إذا أعلن الشخص إفلاسه وعدم قدرته على الدفع يتم تعيين حارس إداري أو قضائي.
• يمكن تعديل العقد أو مدة العقد أو أحد البنود المتفق عليها ولكن يجب الأتفاق المسبق بين الطرفين حيث أنه لا يمكن تعديل هذه البنود إلا في حالة موافقة الطرفين.

عقد القرض في القانون المصري

هناك الكثير من القواعد التي يجب إتباعها عند عقد قرض حسب القانون المصري ومن أهمها:

• هناك حد أقصى للفائدة ويختلف سعر الفائدة القانونية ويجب الحصول على موافقة وزير المالية عند تحديد قيمة الفائدة، وفي حالة تم عقد اتفاق بين الطرفين وكان سعر الفائدة زائد عن السعر المعلن من البنك المركزي على البنك أن يقوم بتخفيض قيمة الفائدة وإعادة المبلغ الزائد عن هذه النسبة.
• إذا تعثر العميل عن سداد قيمة القسط في الموعد المحدد فلا يحق للبنك رفع قيمة الفائدة حيث أنه لا يمكن فرض فوائد مركبة ولا يمكن أن تتجاوز قيمة الفائدة أصل الدين، ولا يمكن مخالفة هذا البند ولكن يستثنى من ذلك فوائد الحساب الجاري والقروض طويلة الأجل.

عقوبة عدم سداد القرض في مصر

يحق للبنك رفع قضية في حالة عدم سداد القرض ويكون عقوبة عدم السداد ما يلي:

• يتم تجميد جميع الحسابات المصرفية الخاصة بالعميل، ولا يحق للعميل إجراء أي عمليات إيداع أو تحويل أموال أو سحب أو حتى استقبال أموال.
• يقوم البنك بفرض غرامة عدم تسديد القرض في الوقت المناسب ورفع قضايا حكومية.
• يقوم البنك بإرسال العديد من الإنذارات للعميل قبل رفع القضايا.
• إذا لم يهتم العميل بالإنذارات يتم إتخاذ الإجراءات القانونية حسب قانون مصر.

أهم الأسئلة الشائعة حول شراء بيت عن طريق البنك

س: كيف يمكنني إرجاع بيت قمت بشرائه عن طريق البنك؟

إذا كنت تريد إرجاع بيت قمت بشرائه عن طريق البنك فيجب عليك اللجوء إلى بعض الطرق ومنها:

• مراجعة عقد التمويل مع البنك.
• البحث عن مشتري للمنزل.
• إثبات العجز بالبنك.
• تأجير البيت.

س: ماذا أفعل إذا قمت بشراء منزل عن طريق البنك به عيوب؟

عليك أولًا مراجعة عقد التمويل لمعرفة عما إذا كان البنك يتحمل العيوب من خلال ضمان البنك أو لا حيث أن بعض البنوك تقوم بتأمين البنك ضد الكوارث والحرائق فقط ولا تقوم بتأمين العيوب الأخرى.